6150 Croissant BERNARD-MERGLER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 504 900 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 367,1 m² · constr. 1992 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 800 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923873240950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
1 364 900 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
66058923873240950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 911 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −149 220 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 751 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 870 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 802 130 $ Poids 49 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 200 959 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −282 688 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 334 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 514 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 3 861 297 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 178 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 923 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +89 433 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 020 $ Poids 28 % |
| 9 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 958 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +247 021 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 2 335 632 $ Poids 28 % |
| 10 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −132 513 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 895 013 $ Poids 22 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 891 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +142 214 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 821 568 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +188 143 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 111 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.