6140 Croissant BERNARD-MERGLER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 220 500 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 306 m² · constr. 1991 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 400 $
Rôle antérieur 1 756 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923873332450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
1 537 500 $
Rôle antérieur
1 756 300 $
ID provincial
66058923873332450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 909 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +138 698 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 197 260 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 484 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 975 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −132 762 $ | 2 114 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 932 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +202 041 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 319 507 $ Poids 38 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 689 712 $ Poids 34 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 464 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +89 071 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 998 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 945 462 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 977 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 503 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 445 $ Poids 27 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 973 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +176 904 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 877 224 $ Poids 27 % |
| 12 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +147 887 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 791 285 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.