6040 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 258 500 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 280,9 m² · constr. 1994 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 113 100 $
Rôle antérieur 1 790 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923874131530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 600 $
Valeur bâtiment
1 222 500 $
Rôle antérieur
1 790 800 $
ID provincial
66058923874131530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 996 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 079 249 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 448 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 157 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +111 645 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 229 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 2 058 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 829 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −104 466 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 163 589 $ Poids 39 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 862 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +182 717 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 922 130 $ Poids 38 % |
| 7 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 357 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +101 899 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 802 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +129 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 609 970 $ Poids 36 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 925 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 874 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 267 874 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.