6000 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 945 500 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 278,8 m² · constr. 1995 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 542 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923874587030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
1 340 500 $
Rôle antérieur
1 542 400 $
ID provincial
66058923874587030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
798 750 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 069 376 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 792 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 130 208 $ Poids 52 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +104 082 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 221 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −58 041 $ · Ajust. âge −91 912 $ | 2 061 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 915 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +175 651 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 915 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 874 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −110 843 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 166 787 $ Poids 36 % |
| 7 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +95 624 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 795 944 $ Poids 35 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 035 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −95 556 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 468 430 $ Poids 35 % |
| 10 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +123 114 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 610 795 $ Poids 34 % |
| 11 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 919 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 442 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 259 442 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.