5985 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 367 100 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 189,8 m² · constr. 2001 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 100 $
Rôle antérieur 1 273 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923875401870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
1 161 000 $
Rôle antérieur
1 273 000 $
ID provincial
66058923875401870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 110 420 $ Poids 52 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 918 528 $ Poids 47 % |
| 3 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 1 406 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 960 881 $ Poids 39 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −80 266 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 202 573 $ Poids 38 % |
| 6 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 1 148 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 970 442 $ Poids 37 % |
| 8 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 965 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −123 831 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 615 582 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 388 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 834 m · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −80 775 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 306 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 1 089 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +77 686 $ · Ajust. âge −57 954 $ | 1 075 027 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.