5971 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 498 400 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 207,8 m² · constr. 2001 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 500 $
Rôle antérieur 1 215 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923875443040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
1 081 300 $
Rôle antérieur
1 215 700 $
ID provincial
66058923875443040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 976 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 676 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 249 635 $ Poids 54 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 955 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 1 465 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 846 m · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 354 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 160 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −52 061 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 607 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 806 180 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 490 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 766 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 549 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.