5949 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
3 311 000 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 493,1 m² · constr. 2006 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 545 500 $
Rôle antérieur 2 157 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923875686910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 300 $
Valeur bâtiment
1 813 200 $
Rôle antérieur
2 157 200 $
ID provincial
66058923875686910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 864 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 297 $ · Ajust. âge +289 750 $ | 3 697 047 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +332 488 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 949 818 $ Poids 37 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 839 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 978 206 $ Poids 35 % |
| 5 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +136 233 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 2 733 832 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +365 894 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 266 643 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 460 $ · Ajust. âge −427 500 $ | 4 665 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +316 875 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 864 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +182 752 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 5 756 831 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 229 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 220 229 $ Poids 25 % |
| 11 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 141 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 864 m · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +410 013 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 948 624 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.