5959 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 180,8 m² · constr. 1998 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 912 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923876196350020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
912 200 $
ID provincial
66058923876196350020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 069 430 $ Poids 46 % |
| 2 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 923 828 $ Poids 41 % |
| 3 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −4 153 $ | 935 062 $ Poids 39 % |
| 4 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 156 468 $ Poids 34 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 899 926 $ Poids 32 % |
| 6 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +68 741 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 123 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −86 732 $ · Ajust. âge −33 812 $ | 1 357 131 $ Poids 32 % |
| 8 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 188 928 $ Poids 32 % |
| 9 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −72 442 $ | 1 033 954 $ Poids 31 % |
| 10 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −83 775 $ | 1 105 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 358 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 840 771 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.