5963 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 180,1 m² · constr. 1998 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 929 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923876196350030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66058923876196350030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 067 467 $ Poids 46 % |
| 2 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 921 961 $ Poids 42 % |
| 3 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −4 153 $ | 933 279 $ Poids 39 % |
| 4 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +85 817 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 154 084 $ Poids 34 % |
| 5 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 121 511 $ Poids 33 % |
| 6 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 186 527 $ Poids 32 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 898 479 $ Poids 32 % |
| 8 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −89 015 $ · Ajust. âge −33 812 $ | 1 354 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −72 442 $ | 1 031 886 $ Poids 31 % |
| 10 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −83 775 $ | 1 103 207 $ Poids 30 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 839 137 $ Poids 29 % |
| 12 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +82 142 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 912 977 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.