5909 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 159,9 m² · constr. 1989 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 718 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923877552560050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47557032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66058923877552560050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 828 936 $ Poids 44 % |
| 2 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 645 $ Poids 43 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 778 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 844 456 $ Poids 42 % |
| 5 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 825 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 609 329 $ Poids 39 % |
| 7 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 024 963 $ Poids 38 % |
| 8 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 084 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 819 346 $ Poids 34 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 948 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 325 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 958 185 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.