5950 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 250 500 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 293 m² · constr. 2001 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 200 $
Rôle antérieur 1 722 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923885014440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
1 472 400 $
Rôle antérieur
1 722 200 $
ID provincial
66058923885014440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 136 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 315 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 193 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 063 193 $ Poids 49 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 940 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −67 720 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 209 909 $ Poids 41 % |
| 5 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 2 171 541 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +155 222 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 272 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 518 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 819 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 038 226 $ Poids 33 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 960 841 $ Poids 29 % |
| 10 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 661 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +138 057 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 838 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +83 855 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 059 480 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.