5940 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 447 700 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 322,2 m² · constr. 2003 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 300 $
Rôle antérieur 1 796 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923885115830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
1 555 200 $
Rôle antérieur
1 796 000 $
ID provincial
66058923885115830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 953 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 298 584 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 312 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 695 313 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +214 864 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 273 426 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 620 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +91 899 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 2 292 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 774 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 161 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 830 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +111 391 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 154 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 724 672 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −130 871 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 384 887 $ Poids 25 % |
| 11 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 840 m · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −238 338 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 282 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −95 874 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 809 364 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.