5889 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 744 400 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 343,5 m² · constr. 2002 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 199 400 $
Rôle antérieur 1 863 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923886043620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 000 $
Valeur bâtiment
1 338 400 $
Rôle antérieur
1 863 900 $
ID provincial
66058923886043620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 931 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 767 $ · Ajust. âge +228 750 $ | 3 064 983 $ Poids 44 % |
| 2 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +85 637 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 363 267 $ Poids 38 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −245 701 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 655 048 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +131 740 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 695 726 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 656 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 972 656 $ Poids 31 % |
| 6 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 921 m · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −138 405 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 382 932 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 446 152 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 181 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 723 819 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +315 009 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 373 571 $ Poids 29 % |
| 10 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +165 487 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 2 356 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −234 340 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 313 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −75 859 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 2 243 099 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.