5869 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 965 700 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 273,8 m² · constr. 2004 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 700 $
Rôle antérieur 1 473 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923886277510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
1 298 400 $
Rôle antérieur
1 473 500 $
ID provincial
66058923886277510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 045 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 998 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 896 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 065 104 $ Poids 43 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +86 074 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 203 540 $ Poids 43 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 097 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +158 826 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 898 239 $ Poids 34 % |
| 7 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −75 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 366 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 239 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +80 683 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 781 002 $ Poids 30 % |
| 10 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 026 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −113 121 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 450 865 $ Poids 29 % |
| 12 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +108 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 754 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.