5860 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 482 100 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 332 m² · constr. 1989 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 300 $
Rôle antérieur 1 827 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923886856920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
1 559 500 $
Rôle antérieur
1 827 400 $
ID provincial
66058923886856920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 270 894 $ Poids 39 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 917 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 822 917 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +91 340 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 655 326 $ Poids 35 % |
| 4 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +260 940 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 319 502 $ Poids 34 % |
| 5 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +125 756 $ · Ajust. âge −153 187 $ | 2 183 730 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −102 683 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 413 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 956 m · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −192 359 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 136 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +174 391 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 345 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 931 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +150 518 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 3 099 934 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +278 680 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 373 639 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 341 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 685 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 517 319 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.