5850 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 699 500 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 356,9 m² · constr. 2002 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 199 400 $
Rôle antérieur 1 863 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923886958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
1 602 600 $
Rôle antérieur
1 863 900 $
ID provincial
66058923886958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 989 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 616 $ · Ajust. âge +228 750 $ | 3 116 134 $ Poids 51 % |
| 2 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −190 919 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 709 830 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 716 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 768 284 $ Poids 36 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +126 330 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 403 960 $ Poids 32 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −184 967 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 362 761 $ Poids 32 % |
| 6 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 972 m · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −75 536 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 445 800 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 484 694 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +178 815 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 742 801 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −332 488 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 284 842 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −95 213 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 3 816 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +897 135 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 9 147 135 $ Poids 25 % |
| 12 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 2 286 172 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.