5810 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 179,8 m² · constr. 1989 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 733 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923887588610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66058923887588610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 019 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 882 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 895 134 $ Poids 31 % |
| 4 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +84 795 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 121 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 089 489 $ Poids 27 % |
| 6 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 152 647 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 355 099 $ Poids 27 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 897 859 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 080 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −89 993 $ · Ajust. âge −94 675 $ | 1 293 008 $ Poids 25 % |
| 12 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 006 853 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.