5819 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 547 900 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 214,1 m² · constr. 2004 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 600 $
Rôle antérieur 1 257 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923887674170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
1 041 200 $
Rôle antérieur
1 257 300 $
ID provincial
66058923887674170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 697 351 $ Poids 49 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 266 106 $ Poids 45 % |
| 3 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 371 758 $ Poids 41 % |
| 4 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 968 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 1 506 285 $ Poids 38 % |
| 6 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 627 494 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 524 308 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 342 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 999 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 441 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 194 319 $ Poids 30 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 828 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −70 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 357 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.