Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 316 800 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 285,1 m² · constr. 2013 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 900 $
Rôle antérieur 1 647 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923887776550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
1 531 000 $
Rôle antérieur
1 647 400 $
ID provincial
66058923887776550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 098 996 $ Poids 48 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 036 522 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 212 240 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 419 438 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −150 694 $ · Ajust. âge +211 800 $ | 2 375 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 150 980 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +126 771 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 244 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −73 423 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 490 563 $ Poids 32 % |
| 9 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −80 793 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 543 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −91 711 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 185 919 $ Poids 31 % |
| 11 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +91 913 $ | 2 266 798 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 006 685 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.