Rue ABRAHAM-DE SOLA · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 184,6 m² · constr. 2004 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 925 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
66058923888954990010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 111 587 $ Poids 34 % |
| 2 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 960 063 $ Poids 28 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 907 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 969 660 $ Poids 26 % |
| 5 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 1 410 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 371 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 104 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 589 455 $ Poids 24 % |
| 9 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +101 141 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 201 059 $ Poids 24 % |
| 10 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +81 062 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 167 153 $ Poids 23 % |
| 11 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 234 814 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 294 228 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.