6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 433 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 218,2 m² · constr. 2004 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 1 195 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
1 119 300 $
Rôle antérieur
1 195 200 $
ID provincial
66058923888954990010180
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 711 147 $ Poids 44 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 276 826 $ Poids 40 % |
| 3 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 382 688 $ Poids 37 % |
| 4 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 993 m · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 997 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 977 227 $ Poids 35 % |
| 6 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 1 519 653 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 016 120 $ Poids 32 % |
| 8 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 640 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 546 077 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −114 166 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 003 300 $ Poids 28 % |
| 11 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 930 m · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −231 310 $ · Ajust. âge +289 500 $ | 3 192 247 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.