6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA app. 907 app. 907 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 158,6 m² · constr. 2004 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 791 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010182
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66058923888954990010182
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 788 948 $ Poids 36 % |
| 2 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 112 518 $ Poids 36 % |
| 3 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 890 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 880 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 109 $ Poids 33 % |
| 6 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 903 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 082 848 $ Poids 31 % |
| 8 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 145 622 $ Poids 30 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 829 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 320 755 $ Poids 28 % |
| 11 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −43 465 $ | 997 356 $ Poids 25 % |
| 12 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 021 395 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.