6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA app. 203 app. 203 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 42,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66058923888954990010238
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 680 725 $ Poids 38 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 372 $ Poids 37 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 794 $ Poids 21 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 748 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 224 396 $ Poids 17 % |
| 9 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 064 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 131 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 378 $ Poids 16 % |
| 12 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 011 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.