6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA app. 202 app. 202 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 109,1 m² · constr. 2004 · terrain 47,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010239
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66058923888954990010239
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 683 228 $ Poids 39 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 799 $ Poids 37 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 801 $ Poids 34 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 976 $ Poids 28 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 897 $ Poids 22 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 750 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 894 $ Poids 18 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 068 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 228 791 $ Poids 17 % |
| 10 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 135 434 $ Poids 16 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 949 $ Poids 16 % |
| 12 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 389 778 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.