6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 034 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 2,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 24 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
66058923888954990010244
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 971 m · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 723 442 $ Poids 43 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 934 m · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 118 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +259 250 $ | 3 309 250 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +211 800 $ | 2 525 824 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 930 m · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +289 500 $ | 3 423 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 432 819 $ Poids 32 % |
| 7 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 969 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 533 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 739 413 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 058 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 5845, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 31 % |
| 12 | 5845, av. Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 205 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.