5840 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 582 100 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 347,5 m² · constr. 1990 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 200 $
Rôle antérieur 1 765 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923896049990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
1 486 400 $
Rôle antérieur
1 765 400 $
ID provincial
66058923896049990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 498 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 2 897 252 $ Poids 45 % |
| 2 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +97 785 $ · Ajust. âge +143 625 $ | 2 327 539 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −229 348 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 638 400 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 908 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 737 092 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +145 792 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 709 778 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 457 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 988 m · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −119 638 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 4 226 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 740 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 9 024 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −219 602 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 283 125 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −136 268 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 3 775 693 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 919 620 $ Poids 23 % |
| 12 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +179 306 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 2 247 492 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.