5830 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 700 200 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 363,2 m² · constr. 2000 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 700 $
Rôle antérieur 1 803 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923897141450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
1 530 900 $
Rôle antérieur
1 803 100 $
ID provincial
66058923897141450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 567 $ · Ajust. âge +198 250 $ | 3 109 683 $ Poids 54 % |
| 2 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −165 164 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 735 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 811 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 789 189 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −161 754 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 385 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 475 358 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 502 815 $ Poids 31 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +145 462 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 423 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −301 729 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 315 601 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −67 697 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 3 844 263 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +200 948 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 764 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 988 039 $ Poids 22 % |
| 12 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 282 823 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.