5820 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 451 000 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 320,9 m² · constr. 1989 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 800 $
Rôle antérieur 1 740 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923897233020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 200 $
Valeur bâtiment
1 420 600 $
Rôle antérieur
1 740 500 $
ID provincial
66058923897233020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 975 m · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +211 800 $ | 2 489 186 $ Poids 59 % |
| 2 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 237 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 385 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 678 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +208 752 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 267 314 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 616 331 $ Poids 36 % |
| 6 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 495 046 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 386 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 157 386 $ Poids 32 % |
| 8 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +87 407 $ · Ajust. âge −153 187 $ | 2 145 381 $ Poids 28 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +225 982 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 320 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +120 918 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 291 855 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 989 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +106 201 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 3 055 617 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 970 128 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.