5800 Rue TOMMY-DOUGLAS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 987 200 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 410,8 m² · constr. 2002 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 626 100 $
Rôle antérieur 2 225 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923897306950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 200 $
Valeur bâtiment
1 770 900 $
Rôle antérieur
2 225 500 $
ID provincial
66058923897306950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +228 750 $ | 3 321 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 930 184 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −69 329 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 548 001 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 561 361 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 947 137 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 260 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 164 740 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +249 776 $ · Ajust. âge +211 800 $ | 2 775 600 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +350 950 $ · Ajust. âge +41 605 $ | 4 938 576 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −227 971 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 422 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +177 346 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 698 682 $ Poids 26 % |
| 11 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −84 911 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 2 465 138 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +123 968 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 639 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.