6800 Avenue MACDONALD app. 312 app. 312 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923898702850010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47560330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66058923898702850010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 31 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 134 542 $ Poids 14 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 359 767 $ Poids 12 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 889 $ Poids 11 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 163 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 042 837 $ Poids 10 % |
| 5 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −84 761 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 294 489 $ Poids 5 % |
| 6 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 760 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.