6800 Avenue MACDONALD app. 301 app. 301 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 113,9 m² · constr. 1981 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923898702850010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47560360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66058923898702850010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 658 598 $ Poids 40 % |
| 2 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 410 $ Poids 39 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 683 143 $ Poids 37 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 742 963 $ Poids 33 % |
| 5 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 722 938 $ Poids 25 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 445 $ Poids 23 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 290 $ Poids 19 % |
| 8 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 285 $ Poids 18 % |
| 9 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 087 906 $ Poids 18 % |
| 10 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 158 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 252 231 $ Poids 17 % |
| 12 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.