6800 Avenue MACDONALD app. 902 app. 902 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 142,1 m² · constr. 1981 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 591 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923898702850010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47561220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66058923898702850010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 35 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 709 421 $ Poids 39 % |
| 2 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 933 $ Poids 35 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 259 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 751 420 $ Poids 33 % |
| 5 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 748 010 $ Poids 32 % |
| 6 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 993 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 821 613 $ Poids 29 % |
| 8 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 877 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 868 781 $ Poids 24 % |
| 10 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 798 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −56 009 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 746 662 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.