6800 Avenue MACDONALD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 171,7 m² · constr. 1981 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 749 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923898702850010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47562096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66058923898702850010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 825 607 $ Poids 32 % |
| 2 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −74 763 $ | 841 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 829 $ Poids 30 % |
| 4 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 954 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 391 $ Poids 28 % |
| 6 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 063 225 $ Poids 28 % |
| 7 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 778 518 $ Poids 28 % |
| 8 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 124 861 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 041 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 609 479 $ Poids 25 % |
| 11 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 825 197 $ Poids 25 % |
| 12 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 516 384 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.