6800 Avenue MACDONALD app. 1609 app. 1609 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 145,2 m² · constr. 1981 · terrain 42,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 542 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923898702850010255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47561982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
66058923898702850010255
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 35 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 716 657 $ Poids 39 % |
| 2 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 227 $ Poids 36 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 270 907 $ Poids 34 % |
| 4 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 756 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 758 600 $ Poids 33 % |
| 6 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 003 585 $ Poids 33 % |
| 7 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 830 259 $ Poids 26 % |
| 8 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 754 930 $ Poids 26 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 977 299 $ Poids 26 % |
| 11 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 033 954 $ Poids 25 % |
| 12 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 878 116 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.