Avenue MONTGOMERY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
582 000 $
Autre · terrain 2 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,5 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933606207490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03009902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66058933606207490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 28 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-07-24 · 352 m · Vendu 470 000 $ (3 775 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-07-15 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 144 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-06-08 · 352 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 6950, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-04-22 · 352 m · Vendu 547 000 $ (4 671 $/m²) 117,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 5271-5275, avenue Rosedale, Montréal 2026-04-24 · 413 m · Vendu 940 000 $ (3 704 $/m²) 253,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 447 m · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 6980, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-05-01 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 6980, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2026-04-30 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 6980, Ch. De La Cote St Luc, Montréal 2026-03-25 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 510 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 6950, chemin de la Côte-St-Luc, Montréal 2026-01-22 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 536 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 435 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.