6618 Chemin PARKVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 212 m² · constr. 1957 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 848 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933607199390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66058933607199390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 851 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 062 343 $ Poids 54 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 107 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 816 893 $ Poids 54 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 777 973 $ Poids 53 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 808 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 893 031 $ Poids 49 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 294 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 255 $ Poids 39 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +91 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 528 $ Poids 37 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +132 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 436 505 $ Poids 35 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 092 696 $ Poids 34 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 989 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +135 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 587 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 871 996 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.