6614 Chemin PARKVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 165,2 m² · constr. 1963 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 862 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933607587540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
66058933607587540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 671 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 857 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 307 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 453 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 755 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 884 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 892 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 879 736 $ Poids 50 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 164 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 009 311 $ Poids 46 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 069 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 935 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 034 835 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.