5533 Croissant PARKVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 171,9 m² · constr. 1957 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 806 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933608188970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66058933608188970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 294 111 $ Poids 55 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 852 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 797 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 875 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 438 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 643 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +75 424 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 908 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 726 $ Poids 42 % |
| 9 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 215 122 $ Poids 41 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 938 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 874 569 $ Poids 41 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +96 165 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 156 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 698 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.