5537 Avenue ROBINSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 245,7 m² · constr. 1958 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 700 $
Rôle antérieur 1 182 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933609565640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 300 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
1 182 600 $
ID provincial
66058933609565640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 504 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 955 285 $ Poids 66 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 938 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 936 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 778 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 077 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 554 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −73 020 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 065 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 972 871 $ Poids 47 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 681 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 675 672 $ Poids 46 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 392 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 962 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 959 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 839 475 $ Poids 37 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 848 $ Poids 35 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 985 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 148 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 063 681 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.