5535 Avenue ROBINSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 261 m² · constr. 1957 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 000 $
Rôle antérieur 945 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933609704660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
66058933609704660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 782 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 103 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 555 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 090 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 921 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 962 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 503 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +88 027 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 980 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 670 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 711 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 835 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −104 908 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 638 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 510 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 029 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +91 153 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 428 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 325 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 951 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 504 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 983 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 090 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 862 032 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.