5509 Avenue ROBINSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 215,7 m² · constr. 1960 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 992 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933619211380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
66058933619211380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 862 198 $ Poids 56 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 086 127 $ Poids 47 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 914 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 912 103 $ Poids 46 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 390 $ Poids 45 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 323 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 118 676 $ Poids 35 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 182 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 630 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −96 726 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 605 172 $ Poids 32 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 890 829 $ Poids 31 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 690 $ Poids 30 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +148 889 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 620 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.