5517 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 216,5 m² · constr. 1961 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 882 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933619218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21008500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
66058933619218310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 561 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 912 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 894 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 875 419 $ Poids 53 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 093 017 $ Poids 45 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 984 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 917 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 800 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 427 $ Poids 40 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 126 189 $ Poids 33 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 700 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −94 470 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 614 478 $ Poids 31 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 189 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 901 898 $ Poids 30 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 896 441 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.