5513 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 178,8 m² · constr. 1951 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 621 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933619585930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21008300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66058933619585930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 425 381 $ Poids 51 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 281 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 564 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −67 248 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 800 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 710 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +91 229 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 848 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 948 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 045 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 606 $ Poids 39 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 777 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 840 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.