5509 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 178 m² · constr. 1951 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 809 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933619794660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21008200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66058933619794660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 422 418 $ Poids 53 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 176 $ Poids 47 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 278 572 $ Poids 46 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 559 $ Poids 45 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 693 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 846 102 $ Poids 44 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 955 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 627 $ Poids 42 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 042 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 294 $ Poids 40 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 776 035 $ Poids 37 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 780 865 $ Poids 34 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 916 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 342 482 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.