5503 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 117,1 m² · constr. 1955 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 758 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933629609450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66058933629609450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 741 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 906 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 998 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 857 169 $ Poids 61 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 924 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 088 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 731 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 927 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 432 $ Poids 53 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 783 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 895 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 673 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 894 526 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.