5556 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 450 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 260,3 m² · constr. 1967 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 800 $
Rôle antérieur 1 287 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700098910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03505250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
1 287 400 $
ID provincial
66058933700098910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 768 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 563 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 847 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 146 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 553 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 366 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 007 267 $ Poids 54 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 609 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +86 705 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 019 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 821 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 780 294 $ Poids 41 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 873 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −107 081 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 727 968 $ Poids 38 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 473 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 123 973 $ Poids 34 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 488 718 $ Poids 33 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 322 299 $ Poids 28 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 897 731 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.