5553 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 169,1 m² · constr. 1955 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 751 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700214660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66058933700214660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 931 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 758 $ Poids 55 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 835 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 837 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 271 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 916 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 860 038 $ Poids 46 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 756 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 892 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 415 455 $ Poids 43 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 194 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 038 036 $ Poids 40 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 858 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 624 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 833 $ Poids 39 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +85 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 136 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 143 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.