5551 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700373630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66058933700373630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 819 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 786 751 $ Poids 71 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 760 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 838 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 801 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 064 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 620 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 125 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 101 137 $ Poids 41 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 078 596 $ Poids 38 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 953 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 918 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 809 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 951 132 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.