5550 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 144,5 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 811 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700546080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66058933700546080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 838 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 735 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 950 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 789 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 746 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 873 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 857 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 993 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 649 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 700 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 054 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 031 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 892 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 982 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 909 190 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.