5523 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 90,6 m² · constr. 1951 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 670 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700731370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21008800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66058933700731370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 011 993 $ Poids 54 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 905 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −66 973 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 791 634 $ Poids 40 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 245 $ Poids 36 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 683 503 $ Poids 35 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 912 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 756 296 $ Poids 35 % |
| 6 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 768 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 774 982 $ Poids 31 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 388 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −66 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 418 $ Poids 29 % |
| 9 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 960 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −100 681 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 329 801 $ Poids 28 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −58 856 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 784 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 685 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 850 908 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.